L'actualité du marché immobilier en France en 2025 : Un secteur en pleine mutation

En 2025, le marché immobilier en France traverse une période de transformations majeures, dictées par une conjoncture économique complexe et des évolutions sociales et environnementales. Après plusieurs années de tensions sur les prix, l'immobilier semble se stabiliser, tout en restant un secteur clé pour l’économie française.

Tendance immobilier 2025

Un marché qui se stabilise, mais reste tendu

L'une des principales tendances observées en 2025 est la stabilisation des prix, après plusieurs années de hausse continue. Selon les derniers rapports, les prix de l'immobilier en France connaissent une légère baisse dans certaines grandes villes, comme Paris ou Lyon, mais restent globalement élevés dans de nombreuses régions. La demande est particulièrement forte dans les zones périurbaines, où les Français cherchent à se rapprocher de la nature et à échapper à la densité des grandes métropoles. Cependant, la hausse des taux d'intérêt, due à l'inflation et aux politiques monétaires restrictives, freine l’accès à la propriété pour de nombreux ménages, notamment les jeunes et les primo-accédants.

Paris

Le logement durable et les normes écologiques en tête

Une autre grande tendance en 2025 est l'importance croissante du logement durable. Les nouvelles normes environnementales, renforcées par la législation européenne, poussent les promoteurs immobiliers à rénover le parc ancien et à concevoir de nouveaux bâtiments plus écologiques. Les critères de performance énergétique sont désormais au cœur des préoccupations des acheteurs, qui privilégient des habitations économes en énergie et moins polluantes. Les dispositifs de rénovation thermique et les incitations fiscales pour la transition énergétique devraient continuer à stimuler les investissements dans ce secteur.

L'immobilier d'investissement en plein essor

Le marché locatif est également en plein essor, avec une forte demande de biens locatifs dans les grandes agglomérations, où l’investissement immobilier reste une valeur refuge. Les Français se tournent de plus en plus vers l’investissement locatif à long terme, attirés par des rendements intéressants dans un contexte de taux d’intérêt relativement bas. En 2025, les petites surfaces, comme les studios et T2, connaissent un réel engouement, surtout dans les villes dynamiques où la demande locative est élevée.

Le marché immobilier en France en 2025 est donc marqué par une combinaison de stabilité, de tendances écologiques et d'un dynamisme dans le secteur locatif. Un marché en évolution, avec des défis mais aussi de nouvelles opportunités pour les acteurs du secteur.

Voici la liste des 10 plus grandes villes de France avec les prix moyens au mètre carré pour l'achat immobilier en 2025 :​

Ville	Prix moyen au m² pour un appartement (€)	Prix moyen au m² pour une maison (€)
Paris	9 355	9 976
Lyon	4 362	5 898
Nice	5 130	5 490
Marseille	3 621	4 168
Nantes	3 302	4 123
Toulouse	3 462	4 005
Bordeaux	4 436	4 470
Strasbourg	3 727	3 400
Grenoble	2 451	3 214
Lille	3 760	N/D

Ces chiffres reflètent les prix moyens observés au 1ᵉʳ janvier 2025 et peuvent varier selon les quartiers et les caractéristiques spécifiques des biens. Sources

Coût du crédit

Pour 100 000 euros empruntés à un taux de 3,5% par an sur 20 ans, le coût du crédit sera de 39 190 euros. Vous rembourserez donc 139 190 euros en tout soit 580 euros par mois pendant 20 ans.